二套房契税税率是多少 个人出售房屋要交什么税

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【介绍】契税是指房地产(土地、房屋)产权转让变更时,按产价的一定比例向新业主(产权承担人)征收的一次性税。二套房契税税率是多少?

   

   

       二套房契税按百分之三至百分之五缴纳。根据有关法律法规,在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人为契税的纳税人,应当按照百分之三至百分之五的规定缴纳契税。

   

       个人卖房子要交什么税?

   

       1、普通住宅出售普通住宅出售:如果是五年以上且唯一,则无相关税费;如果五年以上不是唯一的,只需支付1%个人所得税;不到五年的,不管是不是唯一的,都要缴纳五年.65%的营业税和1%人民所得税;

   

       2、出售非普通住宅出售非普通住宅不到五年,不管是不是唯一的,都要缴纳全额营业税5.65%个人所得税2和个人所得税2%五年内唯一的合同价买卖差额必须支付5.65%相关营业税,但无个人所得税;五年内不仅要缴纳5年.65%差额营业税,还要缴纳2%个人所得税;

   

       3、二手房个人所得税二手房个人所得税二手房对外销售不足5年的,应当征收相应的营业税,并按照销售收入全额征收营业税;房地产交易利润20%或1%(房地产所有人转让自用5年以上,是家庭唯一的生活用房所得,可免征个人所得税。

   

       个人卖房需要注意什么?

   

       1、为核实房屋产权的情况和性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。如果他们不卖房子,他们应该有自己的身份证和代理人签署的授权委托书;

   

       2、如果房地产有贷款或抵押贷款,确保抵押贷款终止:在交易过程中,应设定条款,确保资金用于解除抵押贷款,避免卖方将资金挪作他用;

   

       3、注意户口问题的特殊处理:很多人买房后发现前房主的户口没有迁出,但对方被拒绝迁出户口。法院不能接受和执行此类事件。建议在合同中明确原业主的搬迁义务,保留部分余额,搬迁后支付;

   

       4、及时办理网上签约备案手续目前各地存量房屋销售实行网上签约制度。网上签约备案可以保证房屋不会转让给他人,是对买方的一种保护。因此,签订书面销售合同后,必须尽快办理网上签约备案手续。

   

       5、交易过程中注意保留证据购房者付款时,不要忘记让对方明确出具收据,最好根据合同条款明确收据内容中哪个环节付款。

   

总结:其实买房不仅要交税,卖房的时候也要交部分税,只是和买房不一样。

   

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